关于买房问题

最近购了套房，但发现购房合同很少有维护业主利益的，都是关于付款方式呀什么的保护售楼方的利益。如果以后遇到房子质量问题，装修出现的问题，还不怎么好解决呢。另外阁楼是送给我们的，以后这部分每年要不要交物业管理费呢。
关于装修他们还要我们交25元一平方的垃圾清运费。一次性交清，以后不用交。这个也包括阁楼的面积。是装修时的垃圾，他们负责运走收的费用。这个费用是不是合理？你们买的时候要收这个费用吗？
领取房产证和土地证的时候要注意什么吗？第一次买房，一点经验也没有，感觉是只被宰的羔羊，他们说什么只有点头的份。
请教各位有经验的JMM，或者有售楼的专业人士吗？
谢谢。