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其实不想涨、其实本想降,

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发表于 2013-1-13 14:41:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
遇见些理性的业主,交谈中了解,他们的选择是倾向于客户的稳定和信誉,租金方面往往是可以商量的,有些长期客户交往下来,再续租时,业主考虑到省去了与新客户的磨合,也避免了房屋的空关期,所以在租金上海还可能略为下调。
可如今,在上海租房的朋友国庆节可能过得不踏实了,上海房屋租赁管理办法即将实施,在长宁区新华路租房的朋友告诉我,房产中介提醒房东要去上海房地产交易中心将出租房进行登记备案,日后每月的税费由朋友承担。
据悉,房东备案后要被收取租金5%作为税收,比照以往的情况,出租人往往会将租赁税“转嫁”到租金上,以此变相提高租金。以一套月租金3000元的房子计算,5%的税收就是150元,全年为1800元,这对承租者其实也是个不小的负担。
类似朋友的遭遇将呈普遍出现,尤其是对中端租客群冲击更大。“在房屋租赁管理条例实施后,黄浦区租房、一定呈上涨趋势,相信大部分房东都会将税费转加到租金里面去。”建和房地产黄浦板块经理表示。“目前市场上面合租的比例高达20%-30%,在租金上涨之后,合租的比例会继续增多。而这些合租人群最受欢迎的中低端2房、3房恰好是最紧俏的房源,之后上涨的趋势也是最明显的。”除新规实施后导致的上涨外,原本就供需失衡的中端房源租金涨势依然明显。
该“管理办法”还提醒了房东要记得要涨房租,说是“每年只能调整1次租金”;然而一般上海租房合同之前都已有约定租金一年不变,签订二年或三年的也会说明租金2年或3年不变,如此新政画蛇添足,导致租金2年3年不变的条款或许不再出现,也为一些唯利是图的房东提供了涨租的依据。
不过,刚打电话问在交易中心的朋友,了解到虽然距离《办法》开始执行不到半天的时间了,但前往交易中心办理登记手续的现象并不多。业内人士表示,对租房市场影响还需要看新规实施后的执行力度。

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发表于 2013-1-13 19:57:39 | 显示全部楼层
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发表于 2013-1-13 21:07:01 | 显示全部楼层
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